ALTEA HILLS · COSTA BLANCA · إسبانيا
فيلا جديدة بأربع غرف نوم على قطعة أرض في سفح تل يطل على خليج Altea. ثلاثة طوابق يربطها مصعد، ومسبح لامتناهي الحافة، وطابق مساحته 280 م² محفور في المنحدر أسفل غرف المعيشة — معظمه مخصص لصالة رياضية وسبا وصالة سينما. فيلا واحدة، ومشترٍ واحد، تُحجز على الخارطة وتُستكمل تشطيباتها وفق اختياراتك.
تبنيها وتبيعها Elite Contracting Group Ltd — شركة إنجليزية مسجلة في لندن، رقم الشركة 14046093، تبني في إسبانيا.
€1,950,000 حتى اكتمال الهيكل الإنشائي · €20,000 تحجزها · التسليم في الربع الثالث من 2028
يرتفع السعر إلى €2,050,000 عند اكتمال الهيكل الإنشائي، وهو مستهدف في الربع الثالث من 2027. وحتى ذلك الحين يبقى اختيار كل تشطيب بيدك. وتُدفع ضرائب الشراء والرسوم الإسبانية فوق السعر — انظر أدناه.
صورة تخيلية مولدة بالحاسوب. الفيلا لم تُبنَ بعد.
الحقائق، قبل كل شيء
- 547 م² مبنية على ثلاثة مستويات، على قطعة أرض مساحتها 908 م²
- أربع غرف نوم وأربعة حمامات
- طابق سفلي بمساحة 280 م² — صالة رياضية، وساونا، وغرفة بخار، وصالة سينما، والمرآب خلفها
- €1,950,000 حتى اكتمال الهيكل الإنشائي. وضرائب الشراء والرسوم الإسبانية تُدفع فوق ذلك
- التسليم في الربع الثالث من 2028، وتُسلَّم المفاتيح بعد صدور رخصة الإشغال الأول
- مجمع سكني مغلق — Altea Hills: حراسة على مدار 24 ساعة، وطرق خاصة، وقطع أراضٍ كبيرة
ثلاثة مستويات، أربع غرف نوم
يتدرج المنزل نزولاً مع المنحدر على ثلاثة مستويات، يخترقها جميعاً مصعد. غرفة المعيشة والمطبخ في طابق المدخل، وتفتحان على التراس المسقوف والمسبح. غرف النوم في الأعلى، وللغرفة الرئيسية تراس خاص بمساحة 34 م². والطابق السفلي محفور تحتها، فتقع الصالة الرياضية والسبا في حيز بارد وهادئ، والمرآب خلفهما.
الطابق الأرضي — 109.9 م²
صالة مدخل، وغرفة معيشة وطعام، ومطبخ بجزيرة ومخزن مؤن، وغرفة نوم للضيوف بحمام خاص بها، ومصعد، وتراس مسقوف يمتد إلى المسبح.
الطابق الأول — 157.1 م²
جناح رئيسي يضم منطقة ملابس وحماماً داخلياً وتراساً خاصاً بمساحة 34 م². وغرفتا نوم إضافيتان وحمام عائلي. ويطل ممر الطابق على بئر الدرج المزدوج الارتفاع.
الطابق السفلي — 280.2 م²
مرآب لسيارتين خلف الباب، وخلفه صالة العافية: صالة رياضية، وساونا، وغرفة بخار، وصالة سينما، ودُش وغرفة تبديل ملابس، وغرفة المعدات والغسيل. يُوصل إليه بالمصعد أو بالدرج.
الخارج — قطعة أرض بمساحة 908 م²
مسبح لامتناهي الحافة بإضاءة، وبرجولا فوق تراس الجلوس، وحدائق منسقة بشبكة ري.
الواجهة المُلبَّسة بالملاط، وتكسية الحجر المحلي، وشاشات الشرائح الخشبية. صورة تخيلية مولدة بالحاسوب. الفيلا لم تُبنَ بعد.
المطبخ، بجزيرته وصف مخزن المؤن والأجهزة المدمجة. صورة تخيلية مولدة بالحاسوب. الفيلا لم تُبنَ بعد.
غرفة النوم الرئيسية، بإطلالة نحو الحمام الداخلي. صورة تخيلية مولدة بالحاسوب. الفيلا لم تُبنَ بعد.
الطابق الذي في الأسفل
معظم الفلل على هذا الساحل تضع مرآباً تحت المنزل وتقف عند هذا الحد. أما هذه فتحفر 280 م²، وتركن سيارتين في ركن منها، وتخصص الباقي لصالة عافية واحدة.
منطقة رياضية في أحد طرفيها. وتتفرع عنها ساونا وغرفة بخار، مع دُش مطري ودُش بدلو ثلج في الردهة بينهما، وغرفة تبديل ملابس بدُش ودورة مياه خاصين بها. وتفتح على الردهة نفسها صالة سينما معالَجة صوتياً ومزودة بأنظمة الصوت والصورة. وتقع غرفة المعدات والغسيل في الخلف، فلا يكون أي مصدر للضجيج قريباً من أي مكان تستخدمه.
ولأنه محفور في المنحدر لا مضاف فوقه، فإنه لا يكلفك شيئاً من الإطلالة ولا شيئاً من مساحة التراس. وسيكون أبرد أجزاء المنزل في أغسطس وأهدأها في فبراير.
الساونا، بإطلالة نحو الصالة الرياضية. صورة تخيلية مولدة بالحاسوب. الفيلا لم تُبنَ بعد.
Altea Hills، فوق الخليج
Altea Hills مجمع سكني مغلق على سفح تل: حراسة على مدار 24 ساعة، وطرق خاصة واسعة، وقطع أراضٍ كبيرة، على بعد دقائق فوق بلدة Altea القديمة ومرسى Campomanes. وتقع قطعة الأرض AH-482D على Calle Noruega، ومنها يستمد المنزل اسمه. والشتاء معتدل في حمى جبال Sierra Bernia، وتحتفظ التراسات بالشمس من الصباح إلى المساء.
- بلدة Altea القديمة والمرسى والشواطئ — نحو 10 دقائق
- كورنيش Albir ومتنزه Sierra Helada — نحو 10 دقائق
- ملعبا غولف، وBenidorm — من 10 إلى 15 دقيقة
- مطار Alicante–Elche — نحو ساعة بالسيارة
الشراء من الخليج أو المشرق العربي
لا يشترط القانون الإسباني جنسيةً ولا إقامةً لتملّك منزل: فالاستثمار الأجنبي في العقار محرَّر بموجب Real Decreto 571/2023، ولا يحتاج إلى إذن مسبق. والمطلوب إجراءان روتينيان يتولّاهما عنك محاميك عادةً: رقم NIE الضريبي قبل إتمام الشراء، وإقرارٌ يقدّمه المشتري غير المقيم بعد إتمام الشراء إلى سجل الاستثمارات الخارجية، لأن الثمن يتجاوز €500,000. أما ما تناولته الصحافة عن ضريبة إضافية بنسبة 100% على المشترين المقيمين خارج الاتحاد الأوروبي، فهو مشروع قانون أُودِع في مايو 2025 ولم يُسَنّ، بل لم يُطرح للمناقشة في مجلس النواب الإسباني منذ إيداعه وحتى سبتمبر 2026، ولا يترتب عليه اليوم أي مبلغ إضافي؛ وما يُدفع فوق الثمن من ضرائب ورسوم مبيَّن في «ما يُدفع فوق السعر».
ولا يمنحك هذا الشراء حق إقامة، لا في إسبانيا ولا في منطقة Schengen: فتأشيرة المستثمر مقابل شراء عقار أُلغيت بموجب Ley Orgánica 1/2025، وأُقفل باب الطلبات الجديدة في 3 أبريل 2025. ومن أراد الإقامة فسبيلها مسارات هجرة عادية لا صلة لها بهذا الشراء — منها تأشيرة الإقامة غير المربحة (visado de residencia no lucrativa)، وهي إقامة من غير مزاولة عمل — وشروطها تُراجَع لدى القنصلية الإسبانية.
أما الزيارة والوصول:
- لا يحتاج مواطنو الإمارات إلى تأشيرة Schengen لزيارة قصيرة — 90 يوماً في كل 180 يوماً — بموجب اللائحة (EU) 2018/1806، بينما يحتاجها مواطنو السعودية وقطر والكويت والأردن ولبنان لكل زيارة، ما لم يحملوا صفة أخرى تُعفيهم.
- لا رحلات مباشرة بين مطار Alicante–Elche وأي وجهة في الخليج أو المشرق. والطريق العملي بتوقف واحد عبر Madrid — ومنها خدمات مباشرة إلى Dubai وAbu Dhabi وDoha وRiyadh وJeddah وKuwait وAmman وBeirut — ثم رحلة داخلية أو قطار AVE إلى Alicante في نحو ساعتين و35 دقيقة.
نتعامل معك بالإنجليزية في كل مراحل الشراء؛ وإن كنت تفضّل تلقّي المشورة بالعربية فأخبرنا، ونبحث لك عن محامين ومستشاري ضرائب إسبان يعملون بها.
صورة تخيلية مولدة بالحاسوب. الفيلا لم تُبنَ بعد.
هيكل إسباني، تشطيب لندني
التشطيب هو موضع الخذلان المعتاد في فلل هذا الساحل. يرتفع الهيكل على نحو جميل، ثم لا تستقيم خطوط النجارة، وينتهي البلاط عند الجدار الخطأ، وتبقى قائمة العيوب مفتوحة بعد عامين. وقد قسّمنا العمل حتى لا يحدث ذلك هنا.
المرحلة الأولى — مقاولون راسخون من Alicante. يتولى بناء الهيكل والأجزاء الأساسية مقاولون محليون راسخون يعرفون هذه التضاريس وهذه البلدية وهؤلاء المفتشين: الحفر، والجدران الساندة، والهيكل الخرساني، والأسقف، والواجهات، والتزجيج. وكل ذلك يُنفَّذ وفق المشروع المرخّص، ويُصدَّق عليه مرحلةً مرحلةً عند إنجاز كل مرحلة من قِبل المهندس المعماري الفني للمشروع. ونحن من نختار هؤلاء المقاولين ونحن من نتعاقد معهم، فإن تأخر أحدهم أو أخطأ فإصلاح ذلك مشكلتنا لا مشكلتك. والمهندس المعماري الفني نعيّنه نحن، كما تقتضي الممارسة الإسبانية — وهذا بالضبط هو السبب الذي يوجب أن يطّلع محاميك الخاص على كل شهادة قبل أن تُصرف دفعة بموجبها.
المرحلة الثانية — فريق التشطيبات اللندني لدى Elite. ثم يأتي فريقنا اللندني وحرفيو التشطيب لدينا: النجارة وخزائن الملابس، وتركيب المطبخ والحمامات، والإضاءة وأنظمة الصوت والصورة والمنزل الذكي، والبلاط والديكور. ويُنفَّذ ذلك وفق حدود التفاوت ومعيار معالجة العيوب المعتمدة في الأعمال السكنية الراقية في لندن، لأن من يضع تلك المعايير هم أنفسهم من ينفذون هنا.
وقد سبق أن نفّذنا هذا العمل نفسه على هذا الساحل. ففي فيلا خاصة في Benidorm بُني الهيكل محلياً وتولّت Elite التشطيب، وفق مواصفات اتُّفق عليها في لندن مع عميل لندني. وVilla Noruega هي التقسيم نفسه — مع وقوع قطعة الأرض والتصميم ومخاطر البناء في جانبنا أيضاً.
لماذا يهم أننا شركة إنجليزية
أنت تشتري منزلاً لم يُبنَ بعد في بلد لغته وعقوده وإجراءات البناء فيه ليست لغتك ولا عقودك ولا إجراءاتك. والترتيب المعتاد سلسلة: مطوّر إسباني، ووكيل بيع، وشركة بناء لا يعرّفك بها أحد، وعنوان يرد ببطء.
وكن واضحاً بشأن ما يغيّره التسجيل البريطاني وما لا يغيّره. فعقد المنزل عقد إسباني ويُوقَّع أمام كاتب عدل إسباني. وهذا لا يتغير، ومن يقول لك غير ذلك إنما يخمّن.
ما يتغير هو هوية من يقف على الطرف الآخر منه. Elite Contracting Group Ltd، مسجلة في إنجلترا وويلز، رقم الشركة 14046093 — حساباتها ومديروها وسجل إيداعاتها متاحة للعموم لدى Companies House، فبإمكانك الاطلاع عليها الليلة دون أن تسألنا. وقد اشترت قطعة الأرض AH-482D في يناير 2025 وتملكها باسمها؛ ويستطيع محاميك التحقق من ذلك في السجل العقاري الإسباني قبل أن تدفع أي مبلغ. وهي مقاول رئيسي في لندن: الشركة نفسها التي تجدّد وتعيد بناء المنازل الراقية وفائقة الرقي في وسط لندن. ومديرو الموقع منا، وحرفيو التشطيب منا. ولديها عمل في لندن، ومكتب في لندن، وسمعة في لندن تخسرها إن أساءت معاملتك — وهذا شكل من الضمان لا تمنحه لك أي وثيقة.
مدير واحد. تدير Elite كل الحرف وتمنحك جهة اتصال واحدة تتحدث الإنجليزية من الحجز حتى تسليم المفاتيح.
ضبط التكاليف داخلياً. نحن من يحصر أعمالنا ويقيّمها ويصدر تقارير تكلفتها بدلاً من إسناد ذلك إلى جهة أخرى. وتُتابَع التكلفة والبرنامج الزمني أسبوعياً، ويصلك تقرير مصور كل شهر.
سعر ثابت. سعرك ثابت عند التعاقد. وتجاوزات تكلفة البناء مشكلة Elite لا مشكلتك.
الفريق نفسه، والتشطيب نفسه — أعمالنا في لندن
Fitzroy Place وPorchester Terrace — تجديدات سكنية كاملة. 18 Hans Crescent, Knightsbridge — منزل فائق الرقي. 57 Cromwell Road — صيانة خارجية وترميم واجهة لمبنى دبلوماسي: الجص، والرواق المعمَّد، والدرابزينات. هذا هو المعيار الذي يُقاس عليه التشطيب هنا. اطلب منا ذلك ونصحبك في جولة داخل أحدها في لندن، أو نعرض عليك العمل في مكالمة. اطّلع على أعمالنا في لندن.
ما هو مشمول، وما تختاره أنت
هذه هي المواصفات التي بُني عليها السعر. وتصدر النسخة الخطية الكاملة مع عقد الشراء الخاص، ويحصل عليها محاميك قبل أن توقّع أي شيء.
الهيكل والغلاف الخارجي. هيكل من الخرسانة المسلحة. أسقف مسطحة معزولة. واجهات مُلبَّسة بالملاط مع تكسية بالحجر المحلي وشاشات شرائح خشبية.
النوافذ والأبواب. أبواب ونوافذ ألمنيوم منزلقة بإطارات دقيقة مع فاصل حراري. ودرابزينات زجاجية للتراسات.
الراحة والطاقة. تدفئة وتبريد بنظام الطاقة الحرارية الهوائية. وتدفئة أرضية لطوابق المعيشة. وألواح شمسية وتهوية ميكانيكية.
المطبخ والحمامات. مطبخ بتصميم خاص بجزيرة وأجهزة مدمجة. وأربعة حمامات بالحجر والبورسلين مع خلاطات مخفية.
العافية والسينما. ساونا، وغرفة بخار، ودُش مطري ودُش بدلو ثلج، ومنطقة رياضية، وصالة سينما معالَجة صوتياً مزودة بأنظمة الصوت والصورة.
الخارج والتقنية. مسبح لامتناهي الحافة بإضاءة، وبرجولا، وحدائق منسقة بشبكة ري، ومصعد إلى جميع الطوابق، ومنزل ذكي، وشبكة بيانات وكاميرات مراقبة.
ما هو غير مشمول. الأثاث المتحرك، وأجهزة الصالة الرياضية، والأعمال الفنية، وترتيبات الزراعة الظاهرة في الصور التخيلية. فالصور التخيلية تعرض طريقة واحدة ممكنة لتشطيب المنزل. والمواصفات الخطية هي ما تشتريه، وعند اختلاف الاثنتين تُرجَّح المواصفات.
ما تختاره أنت. احجز قبل ارتفاع الهيكل وتبقى التشطيبات مفتوحة أمامك: أبواب المطبخ وأسطح العمل والأجهزة؛ وحجر الحمامات وبورسلينها وخلاطاتها وأطقمها الصحية؛ وتشطيبات الأرضيات؛ والنجارة وداخل خزائن الملابس؛ والإضاءة وأنظمة الصوت والصورة والمنزل الذكي؛ وإضاءة المسبح والحديقة. ونحدد مواعيد الاختيار وفق البرنامج الزمني بحيث لا يعطّل اختيارٌ البناءَ أبداً، ونسعّر أي تغيير قبل أن تلتزم به. وهذه المواعيد حقيقية: فمتى تجاوز البناء مرحلةً ما، أُغلقت الاختيارات المرتبطة بها. وهذا هو الفرق بين السعرين — احجز الآن ويبقى كل قرار بشأن كيفية تشطيب هذا المنزل بيدك.
مخطط من إعداد Arquium Arquitectura، كما قُدِّم مع طلب الرخصة. ويخضع لمخططات التنفيذ النهائية.
مخطط من إعداد Arquium Arquitectura، كما قُدِّم مع طلب الرخصة. ويخضع لمخططات التنفيذ النهائية.
مخطط من إعداد Arquium Arquitectura، كما قُدِّم مع طلب الرخصة. ويخضع لمخططات التنفيذ النهائية.
تدفع مع ارتفاع الفيلا
€20,000 تحجزها. وبعد العقد، تُستحق كل دفعة تالية بإنجاز مرحلة من العمل والتصديق عليها، لا بتاريخ في مفكرة.
| المرحلة | الحصة | المدفوع في هذه المرحلة | ما الذي يستحقها |
|---|---|---|---|
| الحجز | تُحتسب ضمن نسبة 20% أدناه | €20,000 | توقيع اتفاقية الحجز؛ وتُسحب الفيلا من السوق. |
| عقد الشراء الخاص | 20% (€390,000) | €370,000 — أي €390,000 مطروحاً منها €20,000 المدفوعة سابقاً | بعد منح رخصة البناء، في التاريخ الذي يحدده العقد. |
| اكتمال الهيكل | 15% | €292,500 | إنجاز الهيكل وبلاطات الأرضيات والتصديق عليها. |
| الإحكام ضد المياه | 10% | €195,000 | اكتمال الأسقف والنوافذ والواجهة. |
| اكتمال التمديدات الأولية | 5% | €97,500 | تركيب الخدمات، وإنجاز الجدران والطبقات الأرضية. |
| التسليم | 50% | €975,000 | صدور رخصة الإشغال الأول، ومعالجة العيوب، وتوقيع سند الملكية لدى كاتب العدل. |
| الإجمالي | 100% | €1,950,000 | السعر حتى اكتمال الهيكل الإنشائي. |
العمود الثالث نقدي، ومجموعه يساوي السعر. ولا يُحتسب أي مبلغ مرتين. وتُدفع ضرائب الشراء الإسبانية فوق هذه المبالغ — انظر ما يُدفع فوق السعر. وهذه شروط استرشادية يؤكدها عقد الشراء الخاص.
السعران
€1,950,000 — حتى اكتمال الهيكل الإنشائي، مع بقاء كل تشطيب مفتوحاً أمامك.
€2,050,000 — اعتباراً من اكتمال الهيكل الإنشائي، مع اختيارات أقل متبقية.
هذان هما السعران المطلوبان منا في كل مرحلة من مراحل البناء. وهما ليسا تقييماً ولا تنبؤاً بأي شيء. وهناك فيلا واحدة: وأول من يحجز هو من يختار المطبخ.
من الحجز إلى المفاتيح
عند الحجز — تُسحب الفيلا من السوق؛ ويُصاغ العقد والمواصفات. دورك: وكِّل محاميك، وقدّم طلب الحصول على NIE.
الربع الأول من 2027 — رخصة البناء متوقعة من بلدية Altea؛ ويُوقَّع عقد الشراء الخاص. دورك: دفع 20%.
أبريل 2027 — البدء في الموقع: الحفر، والجدران الساندة، والأساسات. دورك: تأكيد خيارات توزيع المساحات.
الربع الثالث من 2027 — اكتمال الهيكل الخرساني والبلاطات؛ اكتمال الهيكل الإنشائي، وارتفاع السعر. دورك: دفع 15%؛ وفتح باب اختيارات التشطيب.
الربع الرابع من 2027 — الأسقف والنوافذ والواجهة؛ ويصبح المنزل محكماً ضد المياه. دورك: دفع 10%؛ واختيار المطبخ والحمامات.
الربع الأول–الربع الثاني من 2028 — الخدمات والقصارة، ثم يصل الفريق اللندني للتشطيب. دورك: دفع 5%؛ وزيارة الموقع واختيارات أنظمة الصوت والصورة.
الربع الثالث من 2028 — رخصة الإشغال الأول، ومعالجة العيوب، وسند الملكية لدى كاتب العدل. دورك: دفع 50%، وتسليم المفاتيح.
ستة عشر شهراً في الموقع. ويصلك تقرير مصور كل شهر، وأنت مرحّب بك في الموقع في كل مرحلة. وهذه التواريخ أهداف، لا وعود. وتاريخ الرخصة تحدده بلدية Altea لا نحن، وكل ما يليه يتحرك بتحركه. وسنخبرك في اللحظة التي يتحرك فيها.
أين يقف مالك اليوم
لمشتري العقارات على الخارطة في إسبانيا نظام حماية قانوني. والمهم هو متى يبدأ بالضبط، وهذا هو الجزء الذي تمر عليه معظم الصفحات مرور الكرام. وإليكه بوضوح.
ما يقتضيه القانون، ومن أي وقت. يقتضي القانون الإسباني — Ley 38/1999، بصيغته المعدلة بـ Ley 20/2015 — أن يحتفظ المطوّر بدفعات المشترين السابقة للتسليم في حساب مخصص لذلك المشروع وحده، وأن يضمن كل دفعة على حدة بحيث تعود إلى المشتري مع فوائدها إذا لم يُسلَّم المنزل. ويسري هذا الالتزام اعتباراً من منح رخصة البناء.
رخصة هذه الفيلا لم تُمنح بعد. الطلب مودع لدى بلدية Altea — الملف 4950/2026، المودع في 24 يوليو 2026 — ويُتوقع صدور القرار في الربع الأول من عام 2027. وإلى أن تمنحها البلدية، لا ينطبق نظام الحماية القانوني على Villa Noruega. ونحن نفضّل أن نخبرك بذلك على أن ندعك تفترض خلافه، وينبغي أن تتعامل بشيء من الحذر مع أي بائع على الخارطة يقول لك غير ذلك.
إذن، اليوم. قبل الرخصة، الدفعة الوحيدة التي يمكنك سدادها هي مبلغ الحجز €20,000، وهو يقع خارج نظام الحماية القانوني لأن النظام لم يبدأ بعد. والذي يغطيه هو اتفاقية الحجز، خطياً. فاقرأها، واجعل محاميك الخاص يقرأها قبل أن توقّع. واسأل خطياً عما يحدث لمبلغ €20,000 إذا رفضت البلدية منح الرخصة، ومن يحتفظ بالمال، وفي أي حساب — فهذه أسئلة مشروعة في أي حجز وفي أي مكان، ومن حقك أن تحصل على إجابات صريحة.
واسأل عما يحدث إذا تأخرت الرخصة بدل أن تُرفض. فالبلدية هي من تحدد ذلك التاريخ لا نحن، وانتظار ستة أشهر قد يطول. وتحديد موعد نهائي أقصى (long-stop) — تاريخ يحق لك بعده الانسحاب واسترداد ما دفعته — أمر معقول أن تطلبه ومعقول أن نوافق عليه. فاطرحه قبل أن تحجز، لا بعده.
لا تُستحق نسبة 20% إلا بعد منح الرخصة. وقبل أن تحوّلها، يجب أن يكون الضمان الفردي الذي يشترطه القانون الإسباني لتلك الدفعة قائماً، وينبغي أن يطّلع محاميك على الوثيقة التي تقدّمه. لا ترسل دفعة مرحلة التعاقد مقابل تطمين. أرسلها مقابل وثيقة.
إذا تأخر المنزل، أو إذا لم يصل أبداً. متى قام الضمان القانوني، فهو الذي يعيد إليك مالك، مع فوائده، إذا لم يُسلَّم المنزل إطلاقاً. أما التأخر في التسليم فمسألة أخرى، يجيب عنها عقد الشراء الخاص الذي يحدد تاريخ تسليم وما يترتب على إخلالنا به. اقرأ ذلك البند، واجعل محاميك يتفاوض عليه. ونفضّل أن تفعل ذلك على أن تأخذ بكلمتنا بشأن البرنامج الزمني.
بعد الإنجاز. ينص القانون الإسباني على تغطية مدتها عشر سنوات لهيكل المنزل الجديد، وثلاث سنوات للخدمات والتركيبات، وسنة واحدة للتشطيبات. وتسري هذه المدد من إنجاز المنزل، لا من تاريخ حجزك. وينبغي أن يتأكد محاميك من التغطية القائمة لهذا البناء قبل أن توقّع عقد الشراء.
مع من تتعامل
قبل أن ترسل أي مال إلى أي جهة، يجدر بك أن تعرف بالضبط من هو من.
Elite Contracting Group Ltd — لندن. مسجلة في إنجلترا وويلز، رقم الشركة 14046093. مقاول رئيسي وبيت استشاري: أعمال سكنية فائقة الرقي وراقية، وتصميم وتنفيذ، وإدارة مشاريع وضبط تكاليف. وهي الشركة التي تملك قطعة الأرض AH-482D، والشركة التي تتحمل مخاطر البناء، والشركة المسماة في عقدك.
Elite Contracting Group Spain وLux View Construction — Costa Blanca. شركتانا الإسبانيتان. وتتوليان الجانب المحلي من العمل: الشراء من موردي Alicante، وإدارة الموقع، والتعامل اليومي مع الحرفيين والبلدية والمفتشين. فأعمال البناء الإسبانية يديرها أشخاص موجودون في إسبانيا وتُدار بالإسبانية، حتى لا تضطر أنت إلى ذلك أبداً.
Arquium Arquitectura — المعماري. التصميم والإشراف الموقعي على Villa Noruega. وقد تولّت Arquium متابعة المشروع حتى تقديم طلب الرخصة. ويصادق المهندس المعماري الفني للمشروع على كل مرحلة عند إنجازها؛ وتلك الشهادة هي ما يُفرج عن دفعة كل مرحلة، لا فاتورة صادرة عنا. وكلاهما معيَّن من قِبل المطوّر — أي من قِبلنا — وهو الترتيب المعتاد في إسبانيا، وهو سبب وجود الفقرة التالية.
مشروع مشترك مع مكتب محاماة إسباني — وماذا يعني ذلك لك. لدى Elite مشروع مشترك مع مكتب محاماة إسباني يتولى فحص سندات الملكية، وطلبات NIE، ومواعيد كاتب العدل، وأعمال السجل العقاري لصالح المشترين. ونخبرك بذلك من البداية لأنه مهم: ذلك المكتب مرتبط بالبائع. وهو ليس محاميك المستقل، ولن نصفه بذلك أبداً.
وكِّل محاميك الخاص. هذه توصيتنا، لا إجراء شكلياً. استعن بمكتب المشروع المشترك في الجوانب الإجرائية إن كان ذلك مناسباً، واجعل مكتباً من اختيارك أنت يقرأ سند الملكية، واتفاقية الحجز، وعقد الشراء، والرخصة، وضمان دفعاتك، وكل شهادة مرحلة. وسنعرّفك بمكاتب إن أردت تعريفاً. ولن نعيّن محاميك أبداً، ونحن نعمل مع محامٍ لم نلتقه قط بالطريقة نفسها التي نعمل بها مع محامٍ نعرفه.
ما يُدفع فوق السعر
€1,950,000 هو سعر المنزل. وليس هو تكلفة شرائه، ولا تكلفة تملكه. وكلتاهما مبيّنة أدناه.
شراؤه. يخضع شراء عقار جديد البناء في منطقة Valencia لضريبة القيمة المضافة الإسبانية (IVA) على السعر، ولرسم الدمغة (AJD) على سند الملكية، ثم لأتعاب كاتب العدل والسجل العقاري والأتعاب القانونية فوقهما معاً. ومجموع ذلك مبلغ من ستة أرقام باليورو. وهو ليس بنداً هامشياً للتقريب، وليس شيئاً ينبغي أن تواجهه لأول مرة عند كاتب العدل.
ولا ننشر النسب على هذه الصفحة، لأنها محددة بالقانون الوطني والإقليمي وهي متغيرة. وقبل أن تحجز، نضع النسب السارية والمبلغ النقدي الفعلي خطياً؛ ويتحقق منها محاميك الخاص باستقلالية، ويتحقق من النسب السارية يوم إتمامك الشراء. وإن أردت ذلك الرقم قبل أن تتحدث إلى أي أحد، فاطلبه في النموذج أدناه ونرسله إليك.
وبعد أن تملكه. لفيلا في مجمع مغلق تكاليف تشغيلية، ومن الأفضل أن ترى القائمة الآن بدلاً من أن تكتشفها في يناير الأول لك. فهناك رسم الاتحاد السكني لـ Altea Hills، وهو الذي يموّل الحراسة على مدار 24 ساعة، والطرق الخاصة، وصيانة المجمع نفسه. وهناك IBI، وهي الضريبة العقارية المحلية، ورسم النفايات البلدي. وهناك المرافق، وصيانة المسبح والحديقة، والتأمين على المبنى ومحتوياته. وإذا ملكت المنزل بصفتك غير مقيم، فإن إسبانيا تفرض عليك أيضاً ضريبة سنوية عليه — وهذه مسألة لمستشار ضرائب إسباني، لا لنا.
وسنضع الأرقام المتوفرة لدينا، وتلك التي يمكننا الحصول عليها من إدارة المجمع، خطياً إلى جانب تكاليف الشراء. اطلبها في النموذج أدناه. نحن شركة إنشاءات: سنخبرك بتكلفة تشغيل المبنى، وسنطلب منك أن تعرض الجانب الضريبي على جهة مؤهلة.
وكل من يبيعك عقاراً إسبانياً جديد البناء ولا يذكر لك سوى السعر المعلن، لا يُسدي إليك معروفاً.
اسألنا عن أي شيء يخصها
هناك فيلا واحدة ومشترٍ واحد. وإن كنت تفكر فيها، فالخطوة التالية المفيدة هي محادثة — هاتفياً، أو بمكالمة مرئية، أو في الموقع في Altea. أخبرنا بما تريد معرفته وستحصل على إجابة صريحة من الذين يبنونها، لا من وكيل.
د. أصيل شريف، المدير العام · assil@elitecg.co.uk · هاتف 0044 20 3576 1731 · WhatsApp 0044 7878 012662
Villa Noruega منزل جديد البناء تعرضه Elite Contracting Group Ltd للبيع على الخارطة. ولا يشكل أي شيء في هذه الصفحة إيجاباً قابلاً للقبول، ولا مشورة استثمارية، ولا ترويجاً مالياً، ولا يُعرض ولا يُفهم ضمناً أي عائد أو ربح أو دخل إيجاري. وكل صورة للفيلا هي صورة تخيلية مولدة بالحاسوب لمبنى لم يُشيَّد بعد. والأسعار هي أسعارنا المطلوبة في التاريخ المبيّن، ولا تشمل ضرائب الشراء الإسبانية والأتعاب المهنية. ويخضع البيع للقانون الإسباني ويُتمّ أمام كاتب عدل إسباني. انظر الشروط والأحكام (بالإنجليزية) وإشعار الخصوصية (بالإنجليزية).
