ALTEA HILLS · COSTA BLANCA · SPANIA
En ny villa med fire soverom på en skråtomt over bukta ved Altea. Tre etasjer bundet sammen av heis, infinity-basseng, og en etasje på 280 m² skåret inn i skråningen under oppholdsrommene — det meste av den avsatt til treningsrom, spa og kino. Én villa, én kjøper, reservert på tegning og ferdigstilt etter dine valg.
Bygget og solgt av Elite Contracting Group Ltd — et engelsk selskap, registrert i London, organisasjonsnummer 14046093, som bygger i Spania.
€1,950,000 fram til ferdig råbygg · €20,000 reserverer den · Overlevering 3. kvartal 2028
Prisen stiger til €2,050,000 når råbygget står ferdig, med mål om 3. kvartal 2027. Fram til da er det fortsatt du som velger alle materialer og overflater. Spanske kjøpsavgifter og gebyrer kommer i tillegg — se nedenfor.
Datagenerert illustrasjon. Villaen er ennå ikke bygget.
Fakta, før noe annet
- 547 m² bygget over tre plan, på en tomt på 908 m²
- Fire soverom, fire bad
- Underetasje på 280 m² — treningsrom, badstue, dampbad, kino, og garasjen bak dem
- €1,950,000 fram til ferdig råbygg. Spanske kjøpsavgifter og gebyrer kommer i tillegg
- 3. kvartal 2028 overlevering, med nøkler etter brukstillatelsen
- Lukket boligområde — Altea Hills: vakthold 24 timer i døgnet, private veier, store tomter
Tre plan, fire soverom
Huset trapper seg ned skråningen i tre plan med en heis som går gjennom dem alle. Stue og kjøkken i inngangsplanet, med utgang til den overbygde terrassen og bassenget. Soverommene over, hovedsoverommet med sin egen terrasse på 34 m². Underetasjen er gravd inn under dem, slik at treningsrommet og spaet ligger i kjølige, stille rom med garasjen bak seg.
Bakkeplan — 109,9 m²
Entré, stue og spisestue, kjøkken med øy og spiskammer, et gjesterom med eget bad, heis, og en overbygd terrasse som strekker seg ut mot bassenget.
Overetasje — 157,1 m²
Hovedsoverom med garderobeavdeling, eget bad og en privat terrasse på 34 m². To soverom til og et familiebad. Gangen åpner seg over trappen i dobbel takhøyde.
Underetasje — 280,2 m²
Garasje til to biler innenfor porten, og wellness-hallen bortenfor: treningsrom, badstue, dampbad, kino, dusj og garderobe, teknisk rom og vaskerom. Nås med heis eller trapp.
Utendørs — tomt på 908 m²
Infinity-basseng med belysning, en pergola over loungeterrassen, og opparbeidede hager med vanningsanlegg.
Den pussede fasaden, lokal steinkledning og spilevegger i tre. Datagenerert illustrasjon. Villaen er ennå ikke bygget.
Kjøkkenet, med øy, spiskammerrekke og integrerte hvitevarer. Datagenerert illustrasjon. Villaen er ennå ikke bygget.
Hovedsoverommet, med utsyn inn mot det tilhørende badet. Datagenerert illustrasjon. Villaen er ennå ikke bygget.
Etasjen under
De fleste villaene på denne kysten legger en garasje under huset og stopper der. Denne graver ut 280 m², parkerer to biler i det ene hjørnet av den, og gir resten til én eneste wellness-hall.
En treningssone i den ene enden. En badstue og et dampbad ut fra den, med regndusj og bøttedusj i hallen mellom dem, og en garderobe med egen dusj og WC. Et akustisk behandlet kinorom med ferdig installert AV åpner seg fra den samme hallen. Teknisk rom og vaskerom ligger bak, slik at ingenting du kan høre er i nærheten av noe du bruker.
Fordi den er skåret inn i skråningen i stedet for lagt oppe på, koster den ingenting i utsikt og ingenting i terrasse. Den blir den kjøligste delen av huset i august og den stilleste i februar.
Badstuen, med utsyn inn mot treningsrommet. Datagenerert illustrasjon. Villaen er ennå ikke bygget.
Altea Hills, over bukta
Altea Hills er et lukket boligområde i åssiden: vakthold 24 timer i døgnet, brede private veier og store tomter, noen minutter over gamlebyen i Altea og marinaen Campomanes. Tomt AH-482D ligger i Calle Noruega, og det er derfra huset har navnet sitt. Vintrene er milde i le av Sierra Bernia, og terrassene holder på solen fra morgen til kveld.
- Gamlebyen i Altea, marinaen og strendene — cirka 10 minutter
- Strandpromenaden i Albir og Sierra Helada-parken — cirka 10 minutter
- To golfbaner, og Benidorm — 10 til 15 minutter
- Alicante–Elche lufthavn — cirka en time med bil
Et nordeuropeisk hjørne av Spania
Altea ligger inntil l’Alfàs del Pi og Albir, på den kyststrekningen Nord-Europa har kjøpt seg inn i gjennom femti år. Blant kjøpere i provinsen Alicante som ikke er bosatt i landet, er nederlendere den største nasjonaliteten, og Altea er en av byene de kjøper i. Norske, svenske, danske, belgiske, tyske og britiske familier har vært her lenger.
Infrastrukturen som følger med, er reell og den er nær. Den Norske Skolen Costa Blanca i l’Alfàs del Pi har undervist etter norsk læreplan siden 1972 og ligger cirka ti minutter unna. Det finnes skandinaviske klinikker, butikker og klubber rundt Albir og l’Alfàs. Alicante–Elche har direkteruter til Oslo, Stockholm og København blant andre nordeuropeiske byer — si fra hvilken flyplass du reiser fra, så sender vi deg de gjeldende direkterutene og hvordan de endrer seg med sesongen.
Hele kjøpet foregår på engelsk, fra start til slutt. Vil du heller ha rådgivning på nederlandsk, norsk eller svensk, si fra, så leter vi opp spanske advokater og skatterådgivere som arbeider på det språket.
Datagenerert illustrasjon. Villaen er ennå ikke bygget.
Spansk råbygg, London-innredning
Det er på finishen villaene på denne kysten som regel skuffer. Råbygget reises vakkert, og så flukter ikke snekkerarbeidene, flisene ender opp mot feil vegg, og manglelisten er fortsatt åpen to år senere. Vi har delt opp jobben slik at det ikke skjer her.
Trinn én — etablerte entreprenører fra Alicante. Råbygg og hovedkonstruksjon bygges av etablerte lokale entreprenører som kjenner dette terrenget, denne kommunen og disse inspektørene: utgraving, støttemurer, betongkonstruksjon, tak, fasader og glassarbeider. Alt sammen bygget etter det prosjektet tillatelsen omfatter, og attestert trinn for trinn etter hvert som det ferdigstilles, av prosjektets tekniske arkitekt. Vi velger de entreprenørene og vi har kontrakten med dem, så hvis en av dem er treg eller gjør feil, er det vårt problem å rette opp og ikke ditt. Den tekniske arkitekten er oppnevnt av oss, slik spansk praksis krever — som er nettopp derfor din egen advokat bør se hver eneste attest før en betaling frigis mot den.
Trinn to — Elites innredningsteam fra London. Deretter kommer vårt eget London-team og våre innredningsfag ut: snekkerarbeid og garderober, montering av kjøkken og bad, belysning, AV og smarthus, flislegging og overflatebehandling. Utført etter toleransene og mangelstandarden i prime boligarbeid i London, fordi det er de samme folkene som setter dem.
Vi har allerede gjort nøyaktig denne jobben på denne kysten. På en privat villa i Benidorm ble råbygget bygget lokalt og Elite sto for innredningen, etter en spesifikasjon avtalt i London med en kunde i London. Villa Noruega er den samme delingen — med tomten, prosjekteringen og byggerisikoen på vår side av den også.
Hvorfor det betyr noe at vi er et engelsk selskap
Du kjøper et hus som ikke er bygget, i et land der språket, kontraktene og byggeprosessen ikke er dine egne. Den vanlige ordningen er en kjede: en spansk utbygger, en salgsmegler, et byggefirma ingen presenterer deg for, og en adresse som svarer sent.
Vær klar over hva britisk registrering endrer og ikke endrer. Kontrakten for huset er spansk og den signeres hos en spansk notar. Det endrer seg ikke, og den som sier deg noe annet, gjetter.
Det som endrer seg, er hvem som står på den andre siden av den. Elite Contracting Group Ltd, registrert i England og Wales, organisasjonsnummer 14046093 — regnskap, styremedlemmer og innsendingshistorikk er offentlige hos Companies House, så du kan lese dem i kveld uten å spørre oss. Selskapet kjøpte tomt AH-482D i januar 2025 og eier den i eget navn; advokaten din kan bekrefte det i det spanske eiendomsregisteret før du betaler noe som helst. Det er en hovedentreprenør i London: den samme virksomheten som rehabiliterer og bygger om prime og super-prime boliger i sentrale London. Byggelederne er våre og innredningsfagene er våre. Og selskapet har en virksomhet i London, et kontor i London og et omdømme i London å tape hvis det behandler deg dårlig — som er en form for sikkerhet ingen dokumenter gir deg.
Én ansvarlig. Elite styrer alle fag og gir deg én engelsktalende kontaktperson fra reservasjon til nøkler.
Kostnader styrt internt. Vi måler, verdsetter og kostnadsrapporterer vårt eget arbeid i stedet for å overlate det til noen andre. Kostnad og framdrift følges opp ukentlig, og du får en fotorapport hver måned.
Fastpris. Prisen din er fast ved kontraktsinngåelse. Overskridelser i byggekostnad er Elites problem, ikke ditt.
Samme team, samme finish — arbeidene våre i London
Fitzroy Place og Porchester Terrace — fullstendige boligrehabiliteringer. 18 Hans Crescent, Knightsbridge — et super-prime hus. 57 Cromwell Road — utvendig vedlikehold og fasaderestaurering på en diplomatisk bygning: stukkatur, portiko og balustrader. Det er standarden innredningen her måles mot. Spør, så tar vi deg med rundt i et av dem i London, eller viser deg arbeidet i en samtale. Se arbeidene våre i London.
Hva som er inkludert, og hva du velger
Dette er spesifikasjonen prisen er bygget på. Den fullstendige skriftlige versjonen utstedes sammen med den private kjøpekontrakten, og advokaten din får den før du signerer noe som helst.
Konstruksjon og klimaskall. Bæresystem i armert betong. Isolerte flate tak. Pussede fasader med lokal steinkledning og spilevegger i tre.
Vinduer og dører. Skyvedører og vinduer i aluminium med minimale rammer og kuldebrobryter. Glassrekkverk på terrassene.
Komfort og energi. Aerotermisk oppvarming og kjøling. Gulvvarme i oppholdsetasjene. Solpaneler og mekanisk ventilasjon.
Kjøkken og bad. Designerkjøkken med øy og integrerte hvitevarer. Fire bad i stein og porselen med innbygde armaturer.
Wellness og kino. Badstue, dampbad, regndusj og bøttedusj, treningssone, og et akustisk behandlet kinorom med AV.
Utendørs og teknologi. Infinity-basseng med belysning, pergola, opparbeidede hager med vanningsanlegg, heis til alle plan, smarthus, data og videoovervåking.
Hva som ikke er inkludert. Løse møbler, treningsutstyr, kunst og beplantningen som vises i illustrasjonene. Illustrasjonene viser én måte huset kan ferdigstilles på. Det er den skriftlige spesifikasjonen du kjøper, og der de to avviker, er det spesifikasjonen som gjelder.
Hva du velger. Reserverer du før råbygget står, er materialvalgene fortsatt åpne for deg: kjøkkenfronter, benkeplater og hvitevarer; stein og porselen på badene, armaturer og sanitærutstyr; gulvmaterialer; snekkerarbeid og garderobeinnredning; belysning, AV og smarthus; belysning i basseng og hage. Vi legger valgfristene mot framdriftsplanen slik at et valg aldri holder byggingen igjen, og vi priser enhver endring før du binder deg til den. De fristene er reelle: når byggingen har passert et trinn, lukkes valgene som hører til det. Det er forskjellen mellom de to prisene — reserverer du nå, er hver eneste beslutning om hvordan dette huset ferdigstilles fortsatt din å ta.
Plantegning av Arquium Arquitectura, slik den ble innsendt med søknaden om byggetillatelse. Med forbehold om de endelige arbeidstegningene.
Plantegning av Arquium Arquitectura, slik den ble innsendt med søknaden om byggetillatelse. Med forbehold om de endelige arbeidstegningene.
Plantegning av Arquium Arquitectura, slik den ble innsendt med søknaden om byggetillatelse. Med forbehold om de endelige arbeidstegningene.
Du betaler etter hvert som villaen reiser seg
€20,000 reserverer den. Etter kontrakten utløses hver videre betaling av at et byggetrinn er ferdig og attestert, ikke av en dato i en kalender.
| Trinn | Andel | Betales i dette trinnet | Hva som utløser det |
|---|---|---|---|
| Reservasjon | Regnes inn i de 20 % nedenfor | €20,000 | Reservasjonsavtalen er signert; villaen trekkes fra markedet. |
| Privat kjøpekontrakt | 20 % (€390,000) | €370,000 — de €390,000 minus de €20,000 som allerede er betalt | Etter at byggetillatelsen er gitt, på den datoen kontrakten fastsetter. |
| Råbygg ferdig | 15 % | €292,500 | Bæresystem og etasjeskillere ferdige og attestert. |
| Tett bygg | 10 % | €195,000 | Tak, vinduer og fasade ferdige. |
| Grovinstallasjon ferdig | 5 % | €97,500 | Tekniske installasjoner montert, vegger og påstøp ferdige. |
| Overlevering | 50 % | €975,000 | Brukstillatelse utstedt, feil og mangler utbedret, skjøtet signert hos notaren. |
| Totalt | 100 % | €1,950,000 | Pris fram til ferdig råbygg. |
Den tredje kolonnen er kontanter, og den summerer seg til prisen. Ingenting telles to ganger. Spanske kjøpsavgifter kommer i tillegg til disse beløpene — se Hva som kommer i tillegg til prisen. Dette er veiledende vilkår, og den private kjøpekontrakten bekrefter dem.
De to prisene
€1,950,000 — fram til ferdig råbygg, med alle materialvalg fortsatt åpne for deg.
€2,050,000 — fra ferdig råbygg, med færre valg igjen å ta.
Dette er prisene vi ber om på hvert trinn i byggingen. De er ikke en verdivurdering og ikke en prognose om noe som helst. Det er én villa: den første som reserverer, er den som velger kjøkkenet.
Fra reservasjon til nøkler
Ved reservasjon — villaen trekkes fra markedet; kontrakt og spesifikasjon utarbeides. Din del: engasjer advokaten din, søk om NIE.
1. kvartal 2027 — byggetillatelse ventes fra Altea kommune; privat kjøpekontrakt signeres. Din del: 20 % betales.
April 2027 — oppstart på byggeplassen: utgraving, støttemurer, fundamenter. Din del: planløsningsvalg bekreftes.
3. kvartal 2027 — betongkonstruksjon og dekker ferdige; råbygget står ferdig, og prisen trappes opp. Din del: 15 % betales; materialvalgene åpnes.
4. kvartal 2027 — tak, vinduer og fasade; huset blir tett. Din del: 10 % betales; kjøkken og bad velges.
1.–2. kvartal 2028 — tekniske installasjoner og puss, så kommer London-teamet for innredningen. Din del: 5 % betales; befaring og AV-valg.
3. kvartal 2028 — brukstillatelse, feil og mangler utbedret, skjøte hos notaren. Din del: 50 % betales, nøklene overleveres.
Seksten måneder på byggeplassen. Du får en fotorapport hver måned, og du er velkommen på byggeplassen i hvert trinn. Disse datoene er mål, ikke løfter. Datoen for tillatelsen settes av Altea kommune og ikke av oss, og alt som kommer etter den, flytter seg med den. Vi sier fra i samme øyeblikk den flytter seg.
Hvor pengene dine står i dag
Kjøpere som kjøper på tegning i Spania har en lovbestemt beskyttelsesordning. Det som betyr noe, er nøyaktig når den starter, og det er den delen de fleste sider glir lett over. Her er den, rett fram.
Hva loven krever, og fra når. Spansk lov — Ley 38/1999, endret ved Ley 20/2015 — krever at en utbygger holder kjøpernes innbetalinger før overlevering på en konto som bare brukes til det prosjektet, og at hver innbetaling sikres individuelt slik at den kommer tilbake til kjøperen med renter hvis huset ikke blir levert. Den plikten løper fra byggetillatelsen gis.
Tillatelsen for denne villaen er ikke gitt. Søknaden er levert til Altea kommune — sak 4950/2026, innlevert 24. juli 2026 — og et vedtak ventes i første kvartal 2027. Inntil kommunen gir den, gjelder ikke den lovbestemte ordningen for Villa Noruega. Vi sier det heller til deg enn å la deg anta noe annet, og du bør møte enhver selger av bolig på tegning som sier deg noe annet, med en viss forsiktighet.
Så, i dag. Før tillatelsen er den eneste betalingen du kan gjøre reservasjonen på €20,000, og den ligger utenfor den lovbestemte ordningen fordi ordningen ikke har startet. Det som dekker den, er reservasjonsavtalen, skriftlig. Les den, og få din egen advokat til å lese den før du signerer. Spør skriftlig hva som skjer med de €20,000 hvis kommunen avslår tillatelsen, hvem som holder pengene, og på hvilken konto — det er rimelige spørsmål ved enhver reservasjon hvor som helst, og du bør få klare svar.
Spør hva som skjer hvis tillatelsen blir forsinket i stedet for avslått. Kommunen setter den datoen, ikke vi, og seks måneders venting kan bli lengre. En siste frist — en dato der du kan tre ut og få pengene tilbake — er en rimelig ting for deg å be om og en rimelig ting for oss å gå med på. Ta det opp før du reserverer, ikke etter.
De 20 % forfaller ikke før tillatelsen er gitt. Før du overfører dem, må den individuelle sikkerheten spansk lov krever for den betalingen være på plass, og advokaten din bør se dokumentet som gir den. Ikke send en betaling ved kontraktstrinnet mot et tilsagn. Send den mot et dokument.
Hvis huset blir forsinket, eller hvis det aldri kommer. Når den lovbestemte sikkerheten er på plass, er det den som gir deg pengene tilbake, med renter, hvis huset ikke blir levert i det hele tatt. Forsinket levering er et annet spørsmål, og det besvares i den private kjøpekontrakten, som fastsetter en leveringsdato og hva som følger hvis vi ikke holder den. Les den klausulen, og la advokaten din forhandle om den. Vi vil heller at du gjør det enn at du tar vårt ord for framdriftsplanen.
Etter ferdigstillelse. Spansk lov gir ti års dekning på konstruksjonen i en ny bolig, tre år på tekniske anlegg og installasjoner, og ett år på overflater. De løper fra huset er ferdigstilt, ikke fra reservasjonen din. Advokaten din bør bekrefte hvilken dekning som er på plass for dette byggeprosjektet før du signerer kjøpekontrakten.
Hvem du har med å gjøre
Før du sender noen penger, er det verdt å vite nøyaktig hvem som er hvem.
Elite Contracting Group Ltd — London. Registrert i England og Wales, organisasjonsnummer 14046093. Hovedentreprenør og rådgiver: super-prime og eksklusive boliger, totalentreprise, prosjektledelse og kostnadsstyring. Dette er selskapet som eier tomt AH-482D, selskapet som bærer byggerisikoen, og selskapet som står oppført på kontrakten din.
Elite Contracting Group Spain, og Lux View Construction — Costa Blanca. Våre spanske selskaper. De bærer den lokale siden av arbeidet: innkjøp fra leverandører i Alicante, byggeledelse, og den daglige kontakten med fagene, rådhuset og inspektørene. Spansk byggearbeid drives av folk som er i Spania og det drives på spansk, slik at du aldri trenger å være det.
Arquium Arquitectura — arkitekt. Prosjektering og byggeoppfølging på Villa Noruega. Arquium tok prosjektet gjennom søknaden om byggetillatelse. Prosjektets tekniske arkitekt attesterer hvert trinn etter hvert som det ferdigstilles; det er den attesten som utløser hver trinnbetaling, ikke en faktura fra oss. Begge er oppnevnt av utbyggeren — av oss — som er den vanlige ordningen i Spania og grunnen til at neste avsnitt finnes.
Et joint venture med et spansk advokatfirma — og hva det betyr for deg. Elite har et joint venture med et spansk advokatfirma som håndterer kontroll av hjemmel, NIE-søknader, notartimer og arbeid mot eiendomsregisteret for kjøpere. Vi sier det med en gang fordi det betyr noe: det firmaet er knyttet til selgeren. Det er ikke din uavhengige advokat, og vi kommer aldri til å beskrive det som det.
Engasjer din egen advokat. Det er vår anbefaling, ikke en formalitet. Bruk JV-firmaet til det praktiske hvis det er greit, og la et firma du selv har valgt lese hjemmelen, reservasjonsavtalen, kjøpekontrakten, tillatelsen, sikkerheten for betalingene dine og hver eneste trinnattest. Vi setter deg i kontakt med firmaer hvis du vil ha kontakter. Vi kommer aldri til å oppnevne ditt, og vi arbeider på samme måte med en advokat vi aldri har møtt som med en vi har.
Hva som kommer i tillegg til prisen
€1,950,000 er prisen på huset. Det er ikke kostnaden ved å kjøpe det, og det er ikke kostnaden ved å eie det. Begge deler står nedenfor.
Å kjøpe det. Et nybyggkjøp i Valencia-regionen utløser spansk merverdiavgift (IVA) på prisen og dokumentavgift (AJD) på skjøtet, og så kommer honorarer til notar, eiendomsregister og advokat i tillegg til begge deler. Til sammen er det et sekssifret beløp i euro. Det er ikke en avrundingspost, og det er ikke noe du bør møte for første gang hos notaren.
Vi trykker ikke satser på denne siden, fordi de fastsettes av nasjonal og regional lovgivning og de endrer seg. Før du reserverer, gir vi deg de gjeldende satsene og det faktiske kontantbeløpet skriftlig; din egen advokat bekrefter dem uavhengig, og bekrefter satsene som gjelder den dagen kjøpet gjennomføres. Vil du ha det tallet før du snakker med noen, be om det i skjemaet nedenfor, så sender vi det.
Og når du først eier det. En villa i et lukket boligområde har løpende kostnader, og du bør se listen nå i stedet for å oppdage den i din første januar. Det er en fellesavgift for Altea Hills, og det er den som betaler for vaktholdet 24 timer i døgnet, de private veiene og områdets eget vedlikehold. Det er IBI, den kommunale eiendomsskatten, og det kommunale renovasjonsgebyret. Det er strøm, vann og andre forbruksutgifter, vedlikehold av basseng og hage, og bygnings- og innboforsikring. Eier du huset uten å være bosatt i Spania, skattlegger Spania deg også årlig for det — som er et spørsmål for en spansk skatterådgiver, ikke for oss.
Vi gir deg tallene vi har, og de vi kan få fra området, skriftlig sammen med kjøpsomkostningene. Spør i skjemaet nedenfor. Vi er et byggefirma: vi sier deg hva en bygning koster å drifte, og vi sier deg at du skal ta skattedelen til noen som er kvalifisert.
Enhver som selger deg et spansk nybygg og bare oppgir hovedprisen, gjør deg ingen tjeneste.
Spør oss om hva som helst ved den
Det er én villa og én kjøper. Vurderer du den, er det nyttige neste steget en samtale — på telefon, på videosamtale, eller på stedet i Altea. Si hva du vil vite, så får du et klart svar fra dem som bygger den, ikke fra en megler.
Dr. Assil Shareef, administrerende direktør · assil@elitecg.co.uk · Tlf 0044 20 3576 1731 · WhatsApp 0044 7878 012662
Villa Noruega er en ny bolig som tilbys for salg på tegning av Elite Contracting Group Ltd. Ingenting på denne siden er et tilbud som kan aksepteres, investeringsrådgivning eller en finansiell markedsføring, og ingen avkastning, yield eller leieinntekt er tilbudt eller underforstått. Alle bilder av villaen er datagenererte illustrasjoner av en bygning som ennå ikke er oppført. Prisene er prisene vi ber om på den datoen som er oppgitt, og de er eksklusive spanske kjøpsavgifter og honorarer til rådgivere. Salget er underlagt spansk rett og gjennomføres hos en spansk notar. Se våre vilkår og betingelser (på engelsk) og personvernerklæringen (på engelsk).
